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组合贷款的申请条件
申请组合贷款需要具备的条件 借款人具有合法的身份，也就是说要有合法有效的身份证明资料。借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人。有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。符合当地公积金管理部门规定的借款条件。贷款行规定的其他条件。
公积金贷款的一般条件开户1年以上，连续缴存满6个月：购房者想要申请公积金贷款，首先公积金账户需开户一年以上，连续缴存满6个月，且中途不得出现有断缴情况。
有所购住房全部金额，首套金额35%起，二首普通房首付50%起，二套非普通住宅70%起。符合当地公积金管理部门规定的借款条件。满足贷款银行规定的其他条件。
银行审核贷款。贷款银行根据组合贷款借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。到贷款银行签订借款合同。
商贷和公积金组合贷款
公积金贷款，商业贷款，组合贷款综合比较公积金贷款放款速度：2-3个月贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。
只要公积金存款人可以要求。组合贷款是商业贷款和公积金贷款的结合。如果借款人想要申请组合贷款，他必须首先满足他的公积金存款金额足够，他的公积金账户处于正常状态。充分利用公积金贷款。
商贷和公积金贷款的年限申请要一样，在组合贷款中，公积金贷款和款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。
公积金贷和商贷一起操作的属于组合贷款，而客户去办理组合贷款，公积金贷部分和商贷部分都是分开审批的，所以并不会一起下来。
住房公积金加商贷即组合贷款，按组合贷款的手续办理即可。流程如下：到贷款银行提出借款申请：组合贷款的借款人持购房相关资料到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
组合贷款一般是公积金贷款先下款，公积金下款以后，银行的商业贷款才会下款。也正是因为公积金贷款与商业贷款的贷款发放不是同步的，所以选择组合贷款以后，可能会有两个还款日。
组合贷款的更高可贷额度如何计算
1、组合贷款额度=公积金更高贷款额商业贷款额，组合贷款更高额度不超过房产价值的80%，具体贷款额度由商业银行决定，以贷款合同中的额度为准。
2、组合贷款额度=公积金更高贷款额商业贷款额。组合贷款更高额度不超过房产价值的80%，具体贷款额度由商业银行决定，以贷款合同 福州市公积金贷款额度 且更高可贷额度调整为双职工按100万元、单职工按70万元执行。
3、银行审核贷款。贷款银行根据组合贷款借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。到贷款银行签订借款合同。
4、住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金余额倍数、房价和更高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人更高可贷数额。
5、一般办理组合贷款时，借款人先申请公积金贷款，等公积金贷款额度不足时，剩下的额度由商贷额度补齐。公积金贷款额度一般按照房屋价格计算，更高能贷到80%，假如你所购房屋的价格是100万，那么借款人更高能贷80%。
房贷组合贷款什么意思
1、买房子贷款组合贷款是什么意思组合贷款的意思其实就是指既办理公积金贷款又办理商业贷款，使用这两种贷款方式来进行组合。
2、组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。
3、所谓的组合贷款，其实就是指商业贷款和公积金贷款组合在一起的贷款。在公积金贷款额度不够的情况下，有不少借款人就会选择同时申纯商业贷款来补足剩下的额度，然后进行双向还款。
4、房贷组合贷款什么意思所谓的“组合贷款”，就是借款人要用公积金贷款，还要和商贷一起贷款，这就意味着，借款人可以通过自己的房子，去银行办理公积金和商业贷款。
5、混贷是什么意思？是指混合贷款，又称组合贷款，最常见于用户贷款买房中，在购买住房时如果借款人的公积金贷款额度不足，这时剩余的贷款额度可以使用商业贷款。
6、介绍如下个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。
请问组合贷款可以分开办理吗,还是需要一起办理。
组合贷不可以分开银行，通常情况下，银行为了避免风险，不允许一套房产同时抵押给两家银行。
是同时办理的，但是按揭比较快，公积金比较慢，但是放款是先放公积金再放按揭贷款。
而且在办理组合贷款过程中，因为使用同一套住房作为抵押物，所以办理公积金贷款和商业贷款的银行应为同一家银行。
可以不在同一家银行办理，同一家办理时为了还贷方便，这属于组合贷款。
不过要注意的是，提前还款一定要用自己的存款来还，如果用了公积金，那么就只能还公积金贷款部分了。
