本文目录:
- 1、银行暂停或收紧房贷,原因是为什么?对楼市和购房者有何影响?
- 2、杭州、东莞两地重现收紧楼市调控:抑制房价上涨的苗头
- 3、又一热点城市为楼市降温,地产新信号来了?7月来已有3地收紧调控政策
- 4、楼市收紧再传信号!房企高杠杆终结:从房住不炒到“三条红线”
- 5、热点城市再现房地产政策收紧
银行暂停或收紧房贷,原因是为什么?对楼市和购房者有何影响?
1、内行人或者专家表示一部分银行之所以“暂停房贷”,关键在于对当前楼市的信心不足,为了规避风险。
2、银行房贷之所以会收紧,多半是银行额度紧缺导致的。当然,还可能有国家对资金流入楼市的把控更严格的缘故。为了遏制炒房热度,国家加强了对房地产市场的监管,如此一来,银行在审批房贷时会思考度量更多,以避免超出监管要求。
3、其次,银行不断收紧房地产融资,部分银行暂停房地产新增授信业务。
4、我个人认为,银行要停贷的原因只有一个,减少购房需求,缓解楼市高烧困境。
杭州、东莞两地重现收紧楼市调控:抑制房价上涨的苗头
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,近期杭州、东莞等部分城市出台的政策调整是对前期市场反应的响应,对市场出现的预期上升,部分人投机性购房等行为,进行市场微调优化,抑制房价上涨苗头。
两地楼市调控收紧政策都是在房地产市场出现明显升温之后出台的。杭州上半年出现了5个“万人参与摇号”的新房项目,新房中签率很低。据统计,4个月内,杭州有21个项目摇号中签率低于5%。
月以来,包括宁波、杭州、东莞在内的多个地区楼市调控政策出现收紧迹象,房价上涨明显的城市调控升级预期显现。调控升级 7月6日晚,宁波市发布稳楼市“十条”新政,核心内容包括扩大限购范围,加强住房贷款审核等。
同日,东莞也收紧楼市调控。以“稳房价”为主,同地区新房房价3个月涨幅不得超过10%,精装修房价上限为20000元/平方米。此外,还严打捂盘惜售和内部转名行为,遏制楼市炒作风气。
诸如深圳、东莞二手房价大涨,南京、杭州、成都出现“万人摇”等。张大伟分析称,调控政策从房价明显上涨的城市开始了收紧。
刚刚进入2020年下半年,包括杭州、东莞、宁波等房价有所上涨的城市开始出台房地产约束性调控政策。而在近日,市场也传言深圳楼市调控即将升级。
又一热点城市为楼市降温,地产新信号来了?7月来已有3地收紧调控政策
东莞、宁波等3个热点城市出台了调控收紧政策,在疫情影响逐渐消退、整体市场基本复苏、个别热点城市楼市、土地市场成交火爆的背景下,这几个城市的做法传递出下半年楼市政策走向的信号。
进入7月,已有杭州、东莞、宁波三个热点城市出台了调控收紧措施。尽管这些城市收紧调控,对楼市来说究竟是“挠痒”还是有效降温,业内仍有分歧,但政策对冲的信号意义已然显现,这对管理市场预期有很大作用。
由于上半年部分城市楼市大热、房价出现异动,7月以来,已有包括深圳、南京、杭州等在内的多个城市收紧调控政策。在房地产座谈会举行当天的深夜,东莞连夜发文,加码楼市调控。
“三线城市二手房价环比由涨转跌,显示出四线热点城市政策升级打‘补丁’的效果亦在不断显现。
包括成都在内,截至目前,已有多个热点城市出台了楼市调控新政。据不完全统计,今年7月以来,包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、深圳、南京、无锡、沈阳、常州、成都等11个省市先后出台楼市调控收紧政策。
据不完全统计,今年7月份以来,已经有深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、长春、海口等10多个城市出台了楼市收紧政策。
楼市收紧再传信号!房企高杠杆终结:从房住不炒到“三条红线”
1、房地产融资政策的收紧看似十分突然,但实际上,近些年的 楼市 调控基调一直是“去杠杆”。 2016年年底的中央经济工作会议 提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”。此后,监管部门陆续出台了多轮政策,地方 *** 也纷纷发文调控。
2、“8月住建部与央行约谈重点房企后,再次向房企释放“降负债”信号,并下发《试点房地产企业主要经营、财务指标统计监测表》涉及资产负债率等8项指标,其中涵盖之前网传“三条红线”指标项。
3、不过,《华夏时报》记者了解到,虽然一直未有官方消息,但业内已经多次传出“三道红线”自2020年8月份开始在重点房企试点,于2021年开始全行业推行。尽管房地产调控频发,但成都是首次将楼市调控与房企的“三道红线”进行联系。
4、若债务规模被控制,意味着通过高杠杆来进行扩张的时代将面临终结。短期来看,若债务规模被控制,也将引发一系列的连锁反应。在近期的房企中期业绩会上,不少房企提及对这一政策的看法。
5、数据显示,一开年房价上涨过快的势头得到有效抑制,房地产调控政策取得了预期效果,这为今年的楼市调控开了一个好头。
热点城市再现房地产政策收紧
1、月份召开的房地产工作座谈会上,重申坚持“房住不炒”,不将房地产作为短期 *** 经济的手段,强调坚持“三稳”目标,因城施策,这也给下一步的房地产调控工作定下了基调。
2、下半年伊始,继河北怀来县限购松绑“一日游”后,杭州、东莞、宁波3个热点城市又出台了调控收紧政策,在疫情影响逐渐消退、整体市场基本复苏、个别热点城市楼市、土地市场成交火爆的背景下,这几个城市的做法传递出下半年楼市政策走向的信号。
3、月首周,杭州、上海、北京、深圳等城市房地产市场再现一轮密集的调控收紧潮,部分城市楼市政策连续加码。3月前4天,就有10余个房地产相关的政策或信息出台,一天之内多个城市出台楼市新政已不鲜见。
4、不过,与广州、杭州两座热点城市不同,许多弱二线城市乃至三四线城市,对人才购房进行相应补贴,依然是他们吸引顶尖人才的重要方式,另外,这类城市普遍房地产市场交投不活跃,适当引进人才,也能起到“稳市场预期”的作用。