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苏州限售三年房子可以换房吗
苏州市房地产市场和交易管理中心向澎湃新闻确认，苏州全市二手房限售年限由5年改为3年，新房 *** 年限不变。
”李宇嘉向《华夏时报》记者表示，苏州3条放松政策中，限售的政策力度比限购小，松绑对市场的影响没那么大，限售并未彻底退出，而是从5年缩短至3年，有助于释放换房需求，增加市场供应，促进新房和二手房良性循环等。
限售的房子是不允许出售，也无法进行过户。所谓“限售”，即房主在取得房屋产权后一定时间内不能 *** 该房屋，房屋买卖合同在“限售”政策出台后签订，买方无法请求过户房屋。
限售期间的房子是不可以交易的，即使是签订的了合同也不可以办理过户和交税，也就不可以办理房产证了。也有一部分人会选择先签订合同并入住，然后等限售期过了再办理过户。
而限制的政策，则可以更容易的实现。限售令房屋必须持有一段时间，这会大大增加购买房屋的时间成本，而短期出售房屋的概率也会急剧下降，这就意味着，在一段时间内，所有买家的钱都会被冻结，从而防止房价的涨跌。
苏州二手房取消限售年限,释放出哪些信号?
1、通过上面的政策释放出的信号已经非常的明显，主要可以归纳为三个方面：对于房地产调控要松绑，再松绑，时不我待 因为这已经是苏州近期第二次对楼市进行松绑。
2、苏州市便已经将二手房的限购时长由 5 年改成 3 年，非广州户口买房的社保要求也从 3 年之内持续满 24 月改成总计 24 月，与此同时外省人卖房子后 2 年之内，不用个人社保或缴税单可立即买房。
3、随后，《华夏时报》记者从苏州市房地产市场和交易管理中心确认了这一消息：苏州二手房限售期限由5年缩短至3年；新房 *** 年限不变，自取得不动产证起3年内不得 *** 。
苏州现在限售政策是什么样的?
法律分析：苏州市的限购政策为，如居民家庭之一套商贷住房贷款未结清时，再次申请商业贷款购房的，首付比例调整为50%。如居民家庭2套及以上住房的贷款未结清的，停止发放三套及以上住房贷款。
外地人在苏州买房新政策如下新房限售时间由3年调整为2年，二手房不再限售，对 *** 时间不再要求。购房后家庭若有新出生人口(二孩及以上)，出售房屋时不受 *** 年限制约。
苏州限售政策新房限售及要求：(1)对苏州市区即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区这6个区域实行新房限售，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可 *** 。
苏州限售政策新房：苏州市区：即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区范围内限售3年。
以下是苏州限购政策取消规定的主要内容：针对非本市户籍居民家庭的购房条件进行了调整。
法律依据：《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》 之一条：范围对象：对苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)的新建商品住房和二手住房都实施限制 *** 。
苏州购房政策
1、首套首贷 博士生购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，首付款比例不低于30%。
2、对于苏州市高层次人才，在购买首套住房时，可以不受户籍和现有住房的限制。同时，在购房贷款方面，苏州市也加大了对高层次人才的支持力度，提高了住房公积金贷款的额度。
3、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，更低首付款比例调整为不低于30%。2021年央行最新通知明确，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
4、昆山购房政策 限购1套，且应提供自购房之日起前2年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明（补缴无效）。
苏州新房限售3年原因是什么
政策第三点提到了扩大住房限制 *** 实施范围，这也是当前政策明显收紧的地方。从限售的要求看，新房限售期为3年，二手房限售期为5年，属于非常严厉的限售政策。
苏州新房限售3年简单理解就是，在苏州购买新房后，从网签开始算起，要满3年半后才能再次上市交易。这样做的目的是为了限制炒房客炒房。
从限售的要求看，新房限售期为3年， 二手房 限售期为5年，属于非常严厉的限售政策。对于一些苏州的 炒房者 来说，这两年的房屋流动性明显会减少，这也有助于打击各类购房套现的行为。
苏州限售对房价的影响苏州地区新房限售3年、二手房限售5年，短期的炒房行为将告一段落。苏州市场的需求量将会锐减，房价趋于平稳和健康。
限售3年是指购房新房后3年以内不得上市交易，对于限制炒房是非常有效的。一般来说如果是现房的话限售期要从合同网签开始计算，如果是要买期房的话则是从新房交房产证开始算起。
园区和新区狮山板块新房限售三年，园区二手房限售五年，都是以取得不得产权证为节点。
2022外地人在苏州买房新政策
外地人在苏州买房新政策如下新房限售时间由3年调整为2年，二手房不再限售，对 *** 时间不再要求。购房后家庭若有新出生人口(二孩及以上)，出售房屋时不受 *** 年限制约。
购房条件 外地户口需提供3年内在苏州连续6个月及以上纳税或社保证明(2022年5月9日起实施) 非本市户籍居民家庭在相城购房除6个月社保或纳税之外，还需要积分满600分才可购房。
苏州买房限购政策 购房条件 外地户口需在苏州连续6个月及以上纳税或社保证明(2022年5月9日起实施)。
