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南宁楼市库存有多严峻?
1、库存方面，截至今年10月，南宁新建商品住宅库存量为783万平方米，消化周期超2年。且南宁新房、二手房价格普遍下跌，跌幅约在10%左右，业内人士认为，还有下跌的空间。不过对于此次南宁轨道地产的促销活动，各界基本持批评态度。
2、由于地价上涨短缺，楼市真实库存不太严重，基本平衡，市场上仍然有大量的存量房商品房。
3、与此同时，南宁楼市的库存去化周期也比较高。克而瑞统计的数据显示，截至2022年9月末，南宁市的新建商品住宅的库存为805万平，消化周期为26个月。
4、问题一：楼市里去库存是什么意思 去库存的意思就是消化现在固有住房。目前市场上凡是在售的楼盘都属于库存 问题二：房地产去库存是什么意思 现在房地产市场产能过剩，库存很大，需要扩大需求，减少库存。
南宁这种平均收入水平,为什么房子还那么贵?值不值得买?
1、我们可以从房价收入比的数据来对比一下，来自上海易居房地产研究院发布《2019年上半年全国50城房价收入比报告》显示，南宁的房价收入比为13，意思是一个家庭不吃不喝也需要13年才能买得起一套房，这个数据稍低于16的平均 监测 水平。
2、原因有经济发展和人口增长、城市规划和基础设施。随着南宁经济的发展和人口的增长，人们对住房的需求也在不断增加，这在一定程度上推高了房价。
3、之一，以目前南宁房价来说，是符合南宁人民收入水平范围的，不算高了（除琅东目前相对偏高一些）。第二，南宁房价5年内总体趋势只会涨，不会跌，现在有钱不买以后有钱也难买了。
南宁楼市为什么突然火了?
1、其次，人口流动和城市化进程也是影响楼市的重要因素。随着南宁城市化的不断推进，越来越多的人口涌入城市，对住房需求产生了持续增长。同时，南宁作为广西的经济、政治、文化中心，也吸引了大量外来人口前来就业、创业。
2、经济因素。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。
3、房租便宜。南宁大沙田的房子便宜，不管是租的或者买的房子比其它城区便宜，吸引了很多各地方的年轻男女来大沙田租住，因此南宁大沙田比较火。南宁市，别名邕州。
4、南宁仍然会有大量的土地进入市场，城市在发展，这是趋势，但如果仅以房地产来支撑，这或许是一种悲哀，也是隐患。房贷利率仍保持在高位。
2023年南宁房价会跌到9000吗
年南宁房价不会跌到9000。因为现在南宁楼市的一个利好消息，大概就是南宁的房贷利率下降了一些，除了这个利好以外，南宁楼市也没有什么利好消息。
年南宁房价不会跌到9000元。根据查询南宁官网可知，2022年受到疫情影响，南宁房价下跌到9600元，但是2023年房价不会下跌的到9000元，房价下跌只能在原有的基础上下跌几百，不能大幅度下跌。
截止2023年2月20日南宁房价是涨的。根据房天下，南宁房价现在是在上涨的，虽然幅度并不是很大，近几年发展的相当不错，特别是交通真的是更加的发达了，而房价就是更好的体现，所以他的房价肯定是会上涨的。
关于2023年和2024年房价是否会下跌的问题，不能给出明确的预测。房价的走势受到多种因素的影响，包括经济环境、政策调整、市场需求、利率变化、房屋供应等。
