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开发商最怕被知道的九个买房潜规则
精装修款做贷款利息吓人在买房的时候，有些购房者会特别喜欢不用装修随便可拎包入住的精装房，但是，小编不得不提醒大家的就是，开发商在销售精装修房时，会提供“装修款做贷款”服务。
更好不要盲目排队买房 很多人排队选房，开发商看到商机把房价越抬越高。如果人们对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，就不会被坑被骗了。
、买房尽量不要买楼两侧的房子，除非你太喜欢那多出的窗户，不然你可能因为那个窗户和墙，每年多付出空调的电费。1不要太在意所谓的房屋使用权年限，可以告诉大家，水泥在阳光下的耐用年限不会超过70年的。
套路1 低于市场价的房源，99%是假的 眼看房价像坐火箭一样往上蹿，很多人茶余饭后都在刷各种买房软件。有时，突然刷到一个“性价比超高”的房源，一些购房者会激动得手抖。
传说中的水景房：你窗前有个人工的大湖，再给你画几只飞鸟，美吧？也许这只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出来的吗？挖大坑，但是开发商不可能在里面按照游泳池的防水给你施工。
检查地面是否平整 地面最主要就是看看平不平整，可以用长尺紧靠地面，看看有没有出现偏差，同时也要检查地面有没有明显的裂痕，一旦发现有的话，立马就要求开发商进行整改。
售楼,写字楼销售和售车的潜规则
1、不要贪便宜 有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来很便宜，但这类公寓因为买的人多了，单价也比住宅单价高。
2、“潜规则”一：价格VS差价 大家可以先佯装“菜鸟”购房者，询问均价过后，表明想要居住的楼层意愿，并且叫售楼员计算不同楼层需付的价格，然后趁机偷瞄售楼员手上的价格表并进行询问，得出楼层价差的答案。
3、售楼处的人不一定是开发商的人 现在的房地产公司大都主张“轻资产”，把销售团队外包给 *** 公司。 *** 公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强销售力。
4、很多首次置业的购房者买房，听开发商“忽悠”，觉得这个楼盘哪里都好。然而，这些购房“小白”不知道的是，买房卖房其实有多种潜规则。
5、售楼处的人不一定是开发商的人。现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给 *** 公司。 *** 公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强的销售力。
6、秘籍一：提前做功课，了解楼盘和该区域情况 俗话说，磨刀不误砍柴工。只有提前了解楼盘真实销售情况和周边房价走势，才能够更加精确地判断楼盘的议价空间。
为什么房产中介的房子比售房处的便宜
1、一方面是因为房产经纪人知道开发商给的更低价，会进行一些折扣优惠，在售楼部销售的底线上还会有折扣优惠。
2、对于在售楼处购买，可以优先挑选比较好的房型和楼层。
3、因为中介是以低价吸引客户，或者是以前带看房砍过价格了，所以会便宜不少。
4、其次房产中介在 *** 新房销售时，主要是为了提升业绩，而不是赚取中介费。交易成功后，开发商也会支付中介渠道一定的佣金，中介公司是不会向客户收取佣金的。0中介公司与开发商约定新房团购活动，价格也会比售楼部便宜。
5、买新房的话，售楼处会更便宜。买热销楼盘，建议直接找售楼中心，价格相对会更便宜。热销楼盘房子好卖，售楼中心的主导地位更强，一般都是中介找着售楼部合作。
注意不要被套路!售楼员曝光17大卖房潜规则
注意，有公司 *** 的楼盘通常花样多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为 *** 商想赚开发商更多的 *** 费。
更好不要盲目排队买房 很多人排队选房，开发商看到商机把房价越抬越高。如果人们对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，就不会被坑被骗了。
大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
)售楼员会用许多 *** 来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
售楼 *** 有什么潜规则么?
1、不要相信广告语与口头承诺签合同 现在很多广告宣传的内容与实际买入交付时的标准会有很大误差。所以，不要相信销售人员的口头承诺，合同的附件每一项心里都有底，不然很容易被售楼 *** 坑的。
2、把自个扮成购房行家，参照预购区域周边实际情况，核算出所选房子的价值，做到心中有数。特别是，在与售楼人员洽谈买房事宜时，能够识破对方的两个“把戏”，给出“你很专业”的暗示，方能砍出一个较低的价位。
3、这里不好说，之一条，穿的越少越好，第二条，离客户的距离约近越好~。。
4、售楼 *** 爆行业潜规则，为达目的不择手段是人之常情。穿着不菲的套装，化着精致的淡妆，签着大额合同，拿着高薪收入—这是很多人对售楼 *** 的印象。
