本文目录：
- 1、什么是土地供应双轨制?请帮忙说明一下哈
- 2、自建房和商品房的区别是什么?
- 3、中国当前土地制度
- 4、城市土地管理制度存在哪些问题?
- 5、国有建设用地使用权 *** 条件
- 6、房地产双轨制是什么意思
什么是土地供应双轨制?请帮忙说明一下哈
1、出让和划拨是国有土地的供应方式。农村的绝大多数土地都是集体所有制，也就是农村集体经济组织所有，不存在划拨和出让的问题，所以农村土地跟取消双轨制根本没关系。
2、其实就是国家土地性质。我国的土地所有制分为两类：一是集体所有制，二是国家所有制。建设用地同样也分为两种：国有建设用地和集体建设用地。
3、(1)指两个系统同时运行的制度。双轨制的词语解释是：双轨制shuāngguǐzhì。(1)指两个系统同时运行的制度。结构是：双(左右结构)轨(左右结构)制(左右结构)。拼音是：shuāngguǐzhì。词性是：名词。
4、所谓的双轨制就是指依据土地用途和目的的不同实行不同的土地取得方式的土地供应制度。一般而言，非赢利性和带有公益性质的土地用途可以以划拨方式取得，而赢利性土地用途，则必须通过出让方式取得。
5、我国目前实行事实上的土地价格双轨制。一个是沿用计划经济办法形成的征收（用）农民土地补偿价格，另一个是运用市场经济办法形成的城市建设用地市场价格，两者的价差一般在十到二十倍之间。
6、什么是土地供应双轨制？请帮忙说明一下哈 辽朝实行双轨制，在中央和地方机构中都设置了南面官、北面官，其中南面官负责管理汉族地区的州县、赋税、军事等事务，北面官是管理契丹和边疆各少数民族事务的机构。
自建房和商品房的区别是什么?
1、建设方不同：自建房是由自己出钱自己建自住的；商品房则是由开发商或其他建设方建设，合法的商品房是可以上市交易的，由他人购买后形成产权交易。
2、商品房和自建房的区别：含义不同：商品房的属性必然需要带有流通性。要流通就必然要考虑市场的需求问题、人群的定位问题。这就注定没有办法完全以居住者的绝对个性需求为考量内容。自建房多半情况下为建房者自行筹资建房。
3、商品房和自建房的区别土地性质：自建房一般是用的村里的集体土地，商品房用的是国有土地出让地房屋所有人：自建房所有人肯定是建房者自己；而商品房是于开发商，再售卖办证后才于购房者。
4、买卖限制不同，商品房是可以在市场自由交易的，而农村自建房只能卖给同村也就是同一个集体的村民。
5、建设方不同 自建房是由自己出钱自己建自住的；商品房则是由开发商或其他建设方建设，合法的商品房是可以上市交易的，由他人购买后形成产权交易。
6、法律分析：土地来源区别。拆迁自建房屋的土地来源是划拨或低价出让，而商品房开发商取得土地是通过出让方式。产权区别。很多自建房是不具备完全产权的，具有完全的房屋所有权，但不一定具备完全的土地使用权。
中国当前土地制度
法律分析：我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
我国的土地实行社会主义公有制制度、土地用途管制制度、分级审批制度、土地调查册配迟制度、土地统计制度、国有土地有偿使用制度、卖尺占用耕地补偿制度、永久基本农田保护制度。
我国现阶段的土地制度是以社会主义土地公有制为基础和核心的土地制度。土地制度是关于土地所有、占有、支配和使用诸方面的原则、方式、手段和界限等政策、法律规范和制度的体系。
目前我国实行的是城乡二元模拆物的土地公有制结构，城市土地与农村土地的产权主体不同。城市土地为国家所有，农村土地为农民集体所有。
不同的地权制度具有不同的阶级本性，统治阶级均力求控制或调节地权关系，以利社会秩序的稳定和国家的发展。
根据我国《宪法》《土地管理法》及其实施条例的规定，我国土地使用制度内容包括以下方面：国家建立土地调查制度和土地统计制度。国家实行土地用途管制制度。土地的权利归属制度。土地所有权禁止 *** 制度。
城市土地管理制度存在哪些问题?
1、一是土地利用规划与城镇发展规划不够协调。这就是现有建设需求同土地供给的矛盾，也是两个规划在编制过程中部门缺乏沟通衔接的问题。
2、现行的土地管理体制在运行中表现出的最为突出的问题就是权责配置不明确、不平衡。而且，这也是其他一系列问题产生的根源之一。这个问题在各级土地管理机关或部门都存在，在中央机关，一方面土地管理的权力很大，责任很小，甚至没有。
3、在一些城市批次用地中，经营性用地一般都占50%以上，甚至达90%。土地征收权行使范围的扩大，在客观上造成了征地规模过大，产生大量的被征地农民，加重了 *** 安置被征地农民的责任和压力。B。
4、目前仍然存在着诸多问题需要认真研究。城市土地所有制变革：产权界定与土地资产的保值增殖1949年以前，我国土地基本上实行的是私有制。
5、第集体土地承包问题 一是村干部未经法定程序的三分之二以上村民代表同意，或村民大会三分之二以上村民同意就向外发包土地，引发村民不满，要求废除承包合同。
国有建设用地使用权 *** 条件
1、【答案】：(1)未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得 *** 。(2)土地使用权 *** 应当签订 *** 合同 (3)土地使用权 *** 时，土地使用权出让合同和登记文件中载明的权利、义务随之转移。
2、法律主观：建设用地使用权的 *** 条件如下：双方应签订书面的建设用地 *** 合同，按照建设用地 *** 合同的约定进行投资开发；建设用地 *** 应当向县级以上地方人民 *** 土地管理部门申请登记，并取得土地使用权证书。
3、（1）按照建设用地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 （2）按照建设用地使用权出让合同约定进行投资开发，属于成片 开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
4、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和 *** 暂行条例》第十九条：土地使用权 *** 是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
5、土地使用权出让应当签订出让合同。第九条 土地使用权的出让，由市、县人民 *** 负责，有计划、有步骤地进行。
房地产双轨制是什么意思
房地产双轨制是将城市土地市场分成两个轨道，一个是 *** 轨道，一个是市场轨道。地产双轨制是指商品房市场与经济适用房市场并存的一种住房制度，也就是把城市土地市场分成两个轨道，一个是 *** 轨道，一个是市场轨道。
住房双轨制是指市场提供商品房， *** 供应保障房的住房制度安排。商品房是指由房地产开发企业按照市场规律和需求，通过市场竞争形成价格的住房，主要面向有购房能力的居民。
韦杰提出的“房地产双轨制”即有商品房的交易制度，又要包括福利分房、廉租公屋等住房制度。通过在特色小镇先行实行房地产双轨制，实现更多人在新时代下的安居梦，解决 *** 公屋和房价高企两者的匹配和矛盾的问题。
双轨住房体系是指为一部分人群提供保障性住房；而为另一部分人群提供商品性住房两种体制并行的一种住房体系。根据查询百度百科显示，住房问题是人们极为关心的重要问题之一。
