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预售制度只有中国有吗
我认为商品房预售制需要尽快取消，而且一定会全面取消。之所以这样说，主要是因为商品房预售制仅仅在我国存在。
预售制度，又称预售合同制度，是指在房地产开发过程中，开发商在项目尚未竣工验收前，向购房者出售房屋并签订预售合同的一种销售方式。
随后，这一制度由香港传入内地。我国在1994年《城市房地产管理法》和《城市房地产经营管理条例》、《商品房预售管理办法》等法律文件中予以明确，之后房屋预售制度这种新房销售被广泛的运用。
商品房预售制度是在中国房地产市场改革过程中引入的一项政策。1994年，中国颁布了《城市房地产管理法》，正式确立了商品房预售制度。这项制度的初衷是为了解决房地产开发过程中的 *** 问题，促进房地产市场的快速发展。
霍英东。根据楼盘网资料显示，中国的预售制度是霍英东1953年提出来的，霍英东提出“预售楼花”，并提倡分期付款。随后，这一制度由香港传入内地。
从目前的情况来看，短时间之内这种预售制度应该是不会取消的。
商品房预售管理办法
投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民 *** 房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
之一条 为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民 *** 房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。商品房的预售可以委托 *** 人办理，但必须有书面委托书。
法律客观：《城市商品房预售管理办法》之一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
《房地产预售管理办法》是我国重要的房地产市场监管法规之一，对于促进房地产市场的稳定和健康发展有着重要的意义。开发商应该严格按照法规的要求进行预售许可证的申请和商品房的销售，保障购房者的合法权益。
北师大教授称坚决不能取消预售制,预售制有哪些好处?
1、(一)商品房预售优点拓宽房地产开发企业融资渠道。商品房预售制度允许房地产开发企业在商品房尚未建成时，与买方签订交易合同和提前收取销售款。相比于现售，预售项目的开发动态回收周期可缩短约10个月。
2、预售制度的意义可以减轻建造方的压力，帮助他们缓解他们手中的资金紧张的问题。如果预售制度一旦被取消，就会导致房地产的供应商资金链出现很大的问题，不能去相应地提供相应的房产，在短期内出现供不应求，导致房价的上升。
3、对于网上这一认可度颇高的观点，一些专家却并不认同，在他们看来预售制不能取消只能完善，这项制度对于房地产行业有着非常积极的意义，对于这一观点我个人还是比较认同的。首先预售制很明显会影响房屋的建成。
4、商品房预售不能取消。如果直接若取消商品房预售制的话，最直接的影响是开发商后期施工 *** ，施工竣工进度慢，进而导致市场供应减少，带来房价上涨压力，推升市场风险。还会引发房地产行业动荡。
房地产预售制度
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。
预售的商品房必须是作为商品房项目建设的房屋，而不是 *** 批准的一些社会福利性房屋，或社会保障性、社会救济性质的房屋，也不是一些单位内部自建的集资房或城市居民自购住宅用地所建的等非社会化、商品化房屋。
商品房预售制度开始于1994年。商品房预售制度是在中国房地产市场改革过程中引入的一项政策。1994年，中国颁布了《城市房地产管理法》，正式确立了商品房预售制度。
