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西安、成都二手房指导价同天出新消息
此前,西安市场已传出高价二手房源下架及二手房停贷消息,此次二手房指导价政策正式出台,或标志着二手房调控进入新阶段。
在深圳二手房参考价的调控威力显现之后,今年7月,宁波、成都、西安等多地加入二手房价管控的行列,上海也提出二手房挂牌价核验。随着二手房参考价格的相关政策在各地密集发布,预示着楼市调控正在转向二手房市场。
月8日,西安也发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,正式出台了二手房指导价新政。随着二手房调控新规的发布,各地市场热度出现不同程度降温。
参考成交单价更高为39300元,位于高新区的中大文儒德小区;金牛区的西城首峻参考单价更低,为12607元。首批二手房成交指导价基本上打了八五折左右,更低甚至达到六折。
西安已经取消了二手房指导价。在西安地区的二手房指导价出台一年之计,西安地区已经全面取消了二手房指导价。在此之后,当居民进行购房行为的时候,业主完全有权利提出相应的要求,买房和卖房行为需要充分尊重业主的意愿。
成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》,进一步优化完善房地产政策。
靴子落地!西安“二手房指导价”出台
西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位,充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素,经调查分析,形成二手住房成交参考价格,在西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等 *** 平台发布。
再到6月21日,*壳二手房信息平台挂牌高价房一夜之间被“关黑”,就明显预示了西安楼市调控将对二手房市场“开刀”。
此前,西安市场已传出高价二手房源下架及二手房停贷消息,此次二手房指导价政策正式出台,或标志着二手房调控进入新阶段。
因此,预计未来会有更多的城市加码二手房价格管控,而且或在二手房价上涨快、一二手房倒挂现象严重的城市落地。今年7月,宁波、成都、西安等多个城市加入了二手房价管控的行列。
西安二手房交易税费计算 *** 是怎样的
1、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
2、经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
3、买方交易税费的计算法 契税:二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×5%,(商用房或大于144平米的税率为3%),交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 。交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05% 。
4、二手房交易税费计算 *** 买方交易税费的计算法:契税:二手房交易税费,二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×5%,(商用用房或大于144平米的税率为3%),交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。