宅基地买卖,宅基地买卖公证有用吗

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1、综上所述，农村房屋买卖需要的条件是：出卖人和买受人是同一村的村民，买受人符合宅基地使用标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为报经集体经济组织批准同意。

2、法律主观：宅基地流转须具备以下条件：经村委会同意； *** 人与受让人为同村人； *** 人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。

3、第九条农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地更高不得超过125平方米；使用其他土地更高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，更高不得超过160平方米。

4、农村房屋买卖程序如下：房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

法律分析：私买私卖宅基地违反了《土地管理法》，根据具体的情节，给予如下的处罚：由县级以上人民 *** 自然资源主管部门没收违法所得；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

法律分析：农村宅基地非法买卖后，由县级以上人民 *** 自然资源主管部门没收违法所得。构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法买卖农村宅基地可能涉及的犯罪罪名有非法 *** 、倒卖土地使用权罪和非法占用农用地罪等。

第二条显示，任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法 *** 土地，土地使用权可以依法 *** ，对于非法买卖宅基地的行为进行相应的处罚。农村农民或个人占用集体所有的土地作为住宅基地，宅基地所有权属于农村农民集体成员。

非法买卖农村宅基地可能构成刑事犯罪，涉及非法 *** 、倒卖土地使用权和非法占用农用地罪。

需要。以牟利为目的，违反土地管理法规，非法 *** 、倒卖宅基地，情节严重的，就会构成犯罪，可以按非法 *** 、倒卖土地使用权罪追究刑事责任。

1、**个人财务状况**：个人或家庭的财务状况也是重要的考虑因素。如果出售宅基地能够解决紧迫的经济问题或用于重要的投资，可能在短期内看起来是划算的。

2、城市土地包含在商业用地中，可以自由买卖，所以价格很高。现在物价上涨，宅基地肯定要涨，所以我一定要等它升值，因为农村人大部分都住在农村，不可能把宅基地卖了住大城市。如果不买，我就等着它升值。

3、放开农村宅基地自由买卖，能够缩小城乡差距。农民的宅基地进入市场以后可以增值，多余的宅基地可以变现金，可以作为创业资金，引导农民致富。