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土地增值税尾盘销售是否可以退税
1、从法理上是可以的，但实际执行中使很难的。要退税必须经过稽查程序，不符合规定的成本费用一剔除，最后能退税的就很少了，税款进了库，就如同蛇进了洞。土地增值税是预缴的，没见过谁退过，只有再补缴的。
2、房地产企业土地增值税退税：带上单位公章，经办人身份证去税务大厅填表提交就好了。
3、买房子是否可以退税，需要根据当地的税收政策和具体情况来确定。
4、所以81号公告规定可以适用企业所得税退税的之一个前提就是房地产企业需因土地增值税的清算导致清算年度造成了实质性亏损，否则就正常弥补即可，也无需启动退税程序。
5、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》：第十条 条例第七条所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
房地产尾盘销售有哪些技巧
高价高折。按照操盘规律，一般正常操作的楼盘卖到后期，注定会产生部分高价单位。针对尾盘，我们可以比照高价单位甚至楼王来定价，然后推出撼人的折扣，此法尤其适合高品质楼盘中的大户尾盘；隐性降价。
言谈举止大方。作为一名销售人员，首先要注意自己的穿着得体，演讲要注意语言连贯。卖房子的时候要注意衣服，尤其是销售朋友，可以穿西装皮鞋。这样的正式服装表示对顾客的尊重。根据客户的经济情况推荐。
吸引客户眼球：客户面对很多楼盘所以一定要先抓住客户的眼球，先和客户介绍的卖点将获得有效的效果，也将获得深刻印象。信任：只有信任才能接受，信任是房地产销售技巧的基础。
增加样板房：尤其针对一些去化较慢的户型，可以通过样板房展示方式促进销售。增加道具：在销售案场针对客户的疑虑，可以增设一些道具展板。如项目周边土拍的价格情况，客户认可本项目的10大理由等。
具体操作 纸煤支持，不间断的报纸广告 在自己项目周边的大型楼体户外广告上挂巨型条幅 *** 回访，对于登记的客户有着重的 *** 回访，强调户型和现场的气氛。回馈老客户，让老客户带动销售。
土地增值税清算完以后尾盘销售稽查局有权处理吗
1、法律主观：土地增值税的清算条件 纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的； （二）整体 *** 未竣工决算房地产开发项目的； （三）直接 *** 土地使用权的。
2、另外：上述文件规定的，主管税务机关有权授权符合鉴证资格的税务中介机构进行初步鉴证，并向主管局出具鉴证报告，再由主管税务机关进行审核合格后，纳税人进行最后的汇缴税款。
3、会处理。根据查询国家税务局得知，稽查局是负责税务稽查和征收管理的机构，其职责涉及到税收违法行为的查处和处理。因此，如果土地增值税未清算，稽查局可以对相关的纳税义务人进行稽查和处理。
