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杭州二手房首付比例有哪位清楚?
进一步严格公积金贷款认贷标准,在市区范围内,职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的,公积金贷款政策,贷款首付款比例不低于60%,公积金贷款利率按准利率1倍执行。
商品房140平以下,更低首付20%。商品房面积140平,更低首付需达到30%。购买本市二手房,房屋2000年以后建的,更低首付为30%,2000年以前建的房子,更低首付为40%。
购买商品房(含经济适用住房)建面140平方米以下的,首付比例不得低于20%;购买商品房(含经济适用住房)建面140平方米(含)以上的,首付比例不得低于30%。
杭州二手房交易流程及费用是怎样的?
具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。
第二种方式,转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房,买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭,也可以向其他银行申请转按揭。
签订合同 1签订意向书 在购房者确定购买某一二手房后,双方应当签订意向书,明确双方的意向和条件。意向书中应当包括房屋的基本情况、价格、交付时间、交付方式、付款方式、违约责任等内容。
杭州二手房交易流程主要包括以下步骤:房源寻找、房屋实地考察、签订购房合同、办理贷款(如有需要)、过户及交房等。首先,购房者需要通过各种渠道寻找心仪的房源,这些渠道可能包括房产中介、 *** 平台等。
通过取消中介机构的参与,让卖家和买家直接进行交易,从而减少交易中介费用和简化交易流程。
杭州二手房交易税费计算 *** 是什么?
1、增值税(约为房屋售价的5%,满两年免交),原业主缴纳。个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。
2、契税(基准税率3%优惠税率5%和1%买方缴纳)征收 *** :按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的5%。
3、法律分析:杭州二手房交易费用如下:查档20元公证费成交价*0.3%营业税:成交价*5.6% 普通住宅满5年(含5年)免征。普通住宅未满5年,全额征收。非普通住宅满5年,差额征收。
4、您好,杭州二手房过户费:二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
5、二手房税费之契税(买方支付)(1)首套房且面积90平米以下,成交价*1%(2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价*5%(3)其他:成交价*3%。
6、不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房 个人所得税税率 暂定为计税价格的1%。