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海口金海雅苑二手房属于优质学区房吗
海口金海雅苑二手房属于优质学区房。根据查询相关 *** 息，金海雅苑附近是有海口市第二中学、海口市海景学校、海南大学，包括社区内部的小环境都要具备较高绿化率，生活环境非常宜居。
海口市二手房交易税费大概是多少?
交易费6/平方，双方；工本费80元，买方(工本印花税5元)买方；营业税6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
法律分析：（1）契税；一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
二手房交易通常需要缴纳4-6元/平方的手续交易费；5元/户的权证印花税；80元/套的权证登记费；如果是通过中介购买的二手房，还需要缴纳1-3%的中介费。
二手房交易税费主要包括：5%的契税、0.05%的印花税、房款1%的个人所得税，如果房产持有未满5年，还需要缴纳差价5%的营业税，以及房款1%的个人所得税。如果房产持有满5年，可以免征营业税和个人所得税。
在海口买二手房能用公积金贷款吗,要注意什么啊
1、放宽贷款条件，缩短住房公积金缴存时间。职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。
2、严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房；保持缴存职工家庭使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。
3、可以。公积金购买二手房的基本条件 公积金作为职工的一项福利，其主要目的是为职工提供住房资金支持。因此，职工在符合相关条件的情况下，可以使用公积金购买二手房。
4、需要注意公积金贷款是以家庭为单位办理，并且最多只能用公积金贷款买两套房子，第三套房是不支持的。用公积金贷款买二手房，不管是贷款人还是其配偶，名下都不能存在未还清的公积金贷款，或者是给别人做公积金担保人。
5、法律分析：二手房可以用公积金贷款。二手房在条件满足的情况下，是可以用公积金贷款的。
6、综上，买二手房是可以用公积金贷款的，但是前提是必须在法定的要求下才能被允许。
海口二手房交易政策
办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档(核实是否二套房)，签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。
法律主观：海南 实施了严格的 限购政策 ，并根据限购政策实施了全域限购制。由五指山，保亭，琼中，白沙四个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口，三亚，琼海已实施限购。
年。根据查询楼盘网显示，海南房屋交易相关规定，海南省范围内，居民家庭以及企事业单位、社会组织新购买的住房或者二手房，须取得不动产权证满5年后方可 *** ，所以海南二手房满5年可以交易。
对于首次购买住房的家庭，可享受更高30%的优惠。具体优惠幅度和购房区域有关，一般在15%至30%之间。此外，购买新建商品住房的家庭还可以获得首付贷款、税费减免等优惠政策。
个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
实行。因为为了更好地规范市场秩序，减少交易成本，提高交易效率，提高市场透明度，保护买卖双方的合法权益。因此，海口市的二手房交易实行了三价合一政策。
