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划拨土地和划拨土地上的房产怎样评估
划拨土地即是未缴纳土地出让金的土地，在办理产权证以后，证上会显示为划拨用地。这对房地产价值有一定的影响。在评估过程中，需根据实际状况扣除土地的出让金，根据当地标准为准。另外还需要进行使用权类型的修正。
成本估价法的基本公式新建房地产的成本估价法公式新建房地产的价格按成本估价法进行计算，其公式为：新建房地产价格=取得土地费用+建造建筑物费用+正常利税。
行政事业单位土地一般是划拨地，如果是办公用房屋，则需要按市场价扣除土地出让金后确定评估值。当然，前提是满足规划条件的，否则视同违规建筑，顶多按建造成本扣除折旧，如果 *** 强拆甚至不用补偿。
每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费。清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。
国土资源标准化
标准化的基本原理通常是指统一原理、简化原理、协调原理和更优化原理四项原理。
《国土资源信息化标准化指南》是国土资源信息化标准化建设的指导性文件，是系统地、有计划地、有步骤地制定国土资源信息化标准的基础，是积极采用国际标准、国家标准和其他相关标准的依据。
国土资源标准化是在国土资源领域内开展的标准化工作，是国土资源调查、规划、管理、保护和合理利用的重要科学技术基础，是国土资源管理工作的重要组成部分。
国土资源领域标准化管理方式主要经历了各自为政—相对集中—统一管理的过程。
国土资源标准化建设是国土资源信息化建设的重要组成部分。我国经济和社会的快速发展，特别是国家标准化管理委员会的成立，标志着我国标准化管理工作的加强。国土资源标准化建设将进一步完善。一批新的行业标准、规范开始施行。
国土资源标准化工作应遵循下列原则：1）归口管理、分工负责、共同推进；2）支撑国土资源管理和依法行政，促进科技进步与成果转化；3）采用国际标准及国外先进标准，并逐步与国际标准接轨；4）规范、公开、透明，社会公众参与。
土地评估公司收费标准
1、土地评估公司收费标准：100万元以下按4‰100-200万元按3‰200-1000万元按2‰2000万元按5‰32000-5000万元按0.8‰10000万元按0.4‰10000万元以上按0.1‰。
2、土地出让金 收取标准： 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
3、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%收评估费；每宗地评估费不足300元的按300元收取。
4、办理土地抵押贷款在对土地进行价格评估时，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费。
5、评估公司固定资产评估收费标准：目前评估费收费标准采取累进计费率，房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%。100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%。
