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如何出售集资房?出售集资房政策上有何规定
1、所谓的集资房，就是有 *** 或者是单位集资建设而成的房屋，现如今，这类型的房屋在市面上所见的比较多，也是单位给与在职员工的一项福利政策。
2、集资房不能随便出售过户。首先集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能出售过户。
3、公务员集资房是否可以合法买卖？首先集资房要看卖方以及拥有人，是否具备全部产权如房产证和土地使用证，同时还要看单位有没有限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后才能买卖。
4、因此，只要符合上述规定的集资房买卖就是受法律保护的。此外，各地在具体的集资房政策上可能存在不同。
5、商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。
6、集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。
单位集资房办理流程
集资房办房产证的流程可分为两个步骤：办理大产权证（初始登记）和办理小产权证（转移登记），具体如下：办理集资房大产权证。在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。
由住房单位集资账户购买发行将证明；后把证件的单位集资房所在的派出所出具的同意进入；单位 *** 编号将上述材料带到单位住房所在地居委会的移民委员会，该单位居委会提高户数，然后办理所有手续到所在单位所在地。
单位集资房办理房产证，应先办总证。办理总证需提交：计划委员会集资建房文件。
集资房办理房产证的程序分为两个步骤：分别是办理大产权证（初始登记）和办理小产权证（转移登记）。办理集资房大产权证：在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。
单位集资房产权人同意买卖过户、产权齐全、符合房管部门的过户规定，可以办理过户手续。
集资房能不能申请贷款贷款的流程有哪些？如果你单位集资建的是商品房的话绝对可以办理贷款(注意：很多集资房不是商品房，确认是商品房再往下看)。首期30%房款不能贷款。
深圳自建房,集资房是否合法?
1、法律主观：不一定。如果报建手续齐全，那就是合法建筑。如果报建手续不齐全，那就是不合法建筑。但是 集资房 通常叫做 小产权房 ，实际上是没有权力分割产权的房子，是不允许交易的，销售是违法的。
2、正式的渠道是村委会把土地卖给 *** ， *** 再卖给开发商，不让 *** 赚钱，当然不合法，轻则不给房产证，重则拆除。由于没有 *** 赚到一笔土地出让金，所以拿地便宜，小产权房卖得相对便宜，这也侵犯了开发商的利益。
3、法律主观： 集资房 ： 一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设。房屋建成后归职工个人所有，不对外出售。
4、集资建房合法吗 集资建房的行为是否合法需要根据实际情况来确定，如果住建部门的审批同意的，那么集资建房的行为就是合法的，反之违法。（一）购买集资房的注意事项 集资房多为村委会与开发单位合作建房。
5、集资房没有房产证出售不合法，房子如果是没有宅基地使用证，是禁止买卖的，需要注意防范风险，购买时谨慎考虑。办理完过户手续，您是房屋的权人，待遇与其他房屋权人是一样的。
6、显而易见，个人集资建房其实属于一种亲戚朋友同事等之间自利性质的合作建房而已，其目的非常明确，合作人员也相对固定，操作也很单纯。
单位集资建房土地来源是什么?土地使用权归谁
1、单位集资建房土地使用权归谁 单位将所建 房屋出售 给职工后，职工就取得了该房屋的 房产证 及其所占土地的 土地使用证 ，即职工对自己所分到的房屋具有了完全的 物权 。
2、一般意义上的单位 集资房 由单位职工共同出资修建，房屋的总体产权掌握在单位手中，因集资建房政策本身的特殊性和地方规章条例的限制，规定的是单位集资房在一定期限内是禁止买卖的。
3、集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由shu参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
4、房屋产权性质如下：国有房产，即归国家所有的房产。具体又分三个细类，直管产、自管产、军产。
职工集资房的享受条件有哪些
能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。
法律分析：购买集资房的条件需要满5年取得完全产权。集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，5年内不得交易，交易时超过核定的更高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。
单位职工在取得房屋产权证之前仅享有房屋的使用权。
第三十五条 单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。
（一）具有本市常住户口；（二）中低收入家庭（以每年统计局公布数据为准）；（三）机关、团体、企事业单位的无房户、居住条件差或住房未达到面积标准的本单位职工。
集资房政策一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
